Hiiohoi - vapaa-ajan asunnon laaja-alaisesti hyödyntää voi!

Lisätty: 9.8.2011

Tapaan sanoa, että yksi elämän pahimmista sairauksista on "rahavammaisuus". En ryhdy tässä analysoimaan sen sisältöä, vaan siirrän tuon sisältömäärittelyn lukijakeskeisesti Sinulle, joka olet omaksi onneksesi aamiaislusikkaasi taas tarttunut. Sen verran totean tuosta mainitsemastani sairaudesta, että sen johdosta ihmisten, maailman ja elämän kaikkinainen koveneminen lienee tosiasia. Kyse on tavallisesti lukihäiriöstä: kun pitäisi rakastaa, lukihäiriöinen lukee: pitää rahastaa.

Taas taisin tehdä uuden maailmanennätyksen kaartaessani ehkä todella kaukaa ohi otsikossa lupaamani vapaa-ajanasuntoasian. Ja yhä vain lisää hutisanoja kesän jatkumisen kunniaksi näemmä tulee. Jos et omista vapaa-ajanasuntoa, jätän sen hankkimisen toteuttamiseen tarvittavan ideointipohdiskelunkin Sinulle, Rakas lukijani. Ota ensitavoitteeksesi hankkia vaikkapa oikein tosi pieni ja vaatimaton maapläntti ja mökki. Ja jollakin osalla teistä lukijoista tuo ideointivaihe on jo takanapäin. Seuraavassa esitän epäitsekkäästi - siis rakastan, en rahasta!,-  miten suuria mahdollisuuksia vapaa-ajanasunto voi tuoda elämääsi.

Oletetaan, että vaikkapa syrjäkyläläinen eli helsinkiläinen Joku, siis N.N., on hankkinut vapaa-ajan asunnon lyhkäsen kiälen alueelt Kustavista, yhdestä Suomen suosituimmista kesämökkipitäjistä. Se on kuuluisa siitäkin tositarinasta, että kun mökkiläinen tilasi Kustavin Keltaisen puodin kautta Uudenkaupungin Alkosta korillisen olutta, eikä sitä alkanut kuulua tulevaksi, mökkiläinen soitti Uudenkaupungin Alkoon, ja kysyi: "Milloin se tilaamani olut on täällä kustavissa?"

Tämä on kesäpakina, joten asiaa ei näytä tulevan edes tilkkeeksi. Mutta seuraavassa sitä tuleekin yllättävän arvokas lasti, jopa Lakilaarin yksi maksikauhallisista:

Kustavissa nykyinen vakituisten asuinrakennusten kiinteistöveroprosentti on 0,38. Vapaa-ajan asunnon prosentti on maan tavan mukaan paljon asuinrakennusten prosenttia ylempi. Se on Kustavissa 0,98 eli ero asuinrakennukseen on 0,6 prosenttia kiinteistön verotusarvosta laskettuna. Jos on vierekkäin samanarvoiset asuinkiinteistö ja kesämökkikiinteistö, kesämökin omistajalta peritään tuon mukaan vuosittain esimerkiksi lähes 1 000 euroa enemmän kiinteistöveroa kuin ympärivuotisen asunnon omistajalta.

Mikäli Kustavissa syntyneen NN:n ei ole pakko suorittaa työtään fyysisesti Helsingissä, tai jos esimerkiksi eläkeiän lähestyessä juuret alkavat vetää häntä kotiseudulle, voi syntyä suunnitelma muuttaa vapaa-ajan asunto ympärivuotiseksi kodiksi. Asunnon luonteen muuttumisesta johtuu, että kiinteistövero laskee esimerkiksi 1 500 eurosta 600 euroon vuodessa. Ja jos NN:n siihenastinen koti Helsingissä on omistusasunto, ja jos se on joskus ollut NN:n tai hänen perheensä omistuksessa ja yhtäjaksoisessa käytössä vakituisena asuntona vähintään kahden vuoden ajan, se voidaan myydä verovapaasti. - Mikäli kahden vuoden päästä Kustaviin muuton jälkeen tuntuu siltä, ettei olo siellä ollutkaan odotusten mukaisesti täydellisen onnenautereista, Kustavin kodista myytäessä saatava suuri voittokin on verovapaata tuloa. Vapaa-ajan asuntoa ei voi myydä verovapaasti, vakituisen kodin voi.

Nyt tietenkin valistunut lukija kysyy, eikö ole suuri epävarmuus siitä, hyväksyykö verottaja verovapauden oman kodin myynnistä, jos Kustavissa on aikoinaan annettu rakennuslupa vapaa-ajan asunnolle. Ei ainakaan erityisen vahvan pääsäännön mukaan ole epävarmuutta, edellyttäen tietenkin, että rakennus on rakennettu talviasuttavaksi. Verottaja ei voi yleensä vedota rakennuslupa-asioihin, kunhan verovelvollinen vain osoittaa, että hän tai hänen perheensä on vähintään kahden vuoden ajan omistanut ja yhtäjaksoisesti käyttänyt Kustavin kotiaan vakituisena asuntonaan.

Seuraavaksi tarkastelemme Kustaviin muuton mielekkyyttä kunnallisveron kannalta. Helsingissä kunnallisvero on nykyisin 18,50 prosenttia, Kustavissa 19,25 prosenttia. Mikäli N.N. kuuluu kirkkoon, Kustaviin tulee maksettavaksi kirkollisveroa 1,85 prosenttia. Helsingissä kirkollisvero on 1 prosentti. Näin ollen veronmaksuun menee verotettavasta tulosta Kustaviin 1,6 prosenttia enemmän kuin Helsingissä. Kohtuullisella tulotasolla se merkitsisi vajaan 500 euron eroa Helsingin eduksi.

Mutta ei tässä ole vielä läheskään kaikki. Mikäli vapaa-ajan asunnon hankkimiseen on aikoinaan otettu velkaa, velan korot tulevat verovähennysten piiriin silloin, kun vapaa-ajan asunto muuttuu kodiksi. Näin on, koska mökkilainan koroista ei myönnetä verovähennystä´, mutta asuntolainan koroista myönnetään. Eri asia on, että nykynäkymin asuntolainojenkin korkojen vähennysoikeutta saatetaan tulevaisuudessa rajoittaa. Tämä johtuu siitä, että julkisyhteisöt ovat vaikeasti "rahavammaisia".

Yhä yleisemmäksi lienee tullut se, että vanhemmat lahjoittavat lapsilleen tai lapsenlapsilleen omaisuutta pidättäen itselleen luovutettuun omaisuuteen käyttöoikeuden. Näin pienennetään joskus luovuttajan kuoleman jälkeen määrättävää progressiivista perintöveroa, koska osa omaisuudesta on saatu perinnön sijasta jo aikaisemmin lahjana. Lahjavero puolestaan pienenee sen johdosta, että luovuttajien käyttöoikeus rajoittaa saajan omistusoikeutta. Ja tähän osioon ydinsanoma tulee tässä: Tuo lahjaverosta tehtävä vähennys on yleensä selvästi pienempi, kun lahjoitetaan vapaa-ajan asunto kuin että lahjoitetaan koti. Siis kannattaa ennen lahjoitusta muuttaa vapaa-ajan asunto ympärivuotiseksi kodiksi, jolloin lahjavero pienenee. Mutta ei tietenkään riitä, että paperille kirjoitetaan "lahjoitamme kotimme", jos ei siellä asuta ympärivuotisesti.

Käsittääkseni monelle keskivertokansalaiselle mannaa verotuksessa ovat verovähennykset. Nyt tulee vielä (ei socker, vaan) manna i botten: jos käyt vapaa-ajan asunnoltasi töissä, et saa verotuksessa matkakuluvähennystä. Jos sen sijaan käyt vaikkapa Kustavin kodistasi töissä, saat verotuksessasi vähentää matkakulut työmatkoja koskevien säännösten mukaisesti. Vuonna 2011 matkakuluja voidaan verotuksessa vähentää enintään 7 000 euroa, siltä osin kuin ne ylittävät 600 euroa. Mikäli verovelvollisen verotuksessa hyväksyttävät matkakulut ovat 7 600 euroa, ja mikäli hänen veroprosenttinsa on 30, hän saa täyden 7 000 euron vähennyksen, jolloin hänen veronsa pienentyvät 2 100 euroa.

Sen pituinen se.

Ja tämä tarina on tosi. Siis kyllä tositarinoissakin voi olla mannaisen onnellinen loppu. Muutetaan siis kaikki Kustaviin. Ihanaa (me leijonat), ihanaa!

-Kalevi Suojanen